北(běi)京商(shāng)報訊（記者 劉卓瀾）中(zhōng)國經濟和商(shāng)業地産市場在疫情後發生(shēng)了一(yī)系列的商(shāng)業變化。9月24日，世邦魏理仕發布《煥新萬象|商(shāng)業地産的七大(dà)變化》專題報告顯示，2021年上半年，零售及含零售物(wù)業的綜合體(tǐ)大(dà)宗交易總額突破740億元，同比猛增170%，創曆史同期新高。
世邦魏理仕中(zhōng)國區研究部負責人謝晨表示，盡管局部地區仍會出現疫情反複的現象，但中(zhōng)國經濟和商(shāng)業地産市場的反彈如期而至。今年上半年，零售物(wù)業和倉儲物(wù)流的租賃需求均大(dà)幅增長，生(shēng)物(wù)醫藥、社區團購等新增長點湧現。周期交替之際，新的結構性演變也正在發生(shēng)，公衆對于公共場所健康的關注與日俱增；消費(fèi)領域的線上滲透也得以加速。
根據《2021年中(zhōng)國投資(zī)者意向調查》顯示，物(wù)流地産被47%的受訪投資(zī)者選爲最青睐的投資(zī)标的，在2016年起的曆年調查中(zhōng)首次排名第一(yī)，标志(zhì)着投資(zī)者在策略方面的一(yī)次重要轉變。根據報告内容顯示，2021年上半年，物(wù)流大(dà)宗投資(zī)交易總額接近90億元，其中(zhōng)二季度成交額達到75.9億元，是曆史單季度第二高值。世邦魏理仕指出，消費(fèi)加速線上化是高标倉需求強勁增長的主要動力。
在零售物(wù)業方面，2021年上半年，零售及含零售物(wù)業的綜合體(tǐ)大(dà)宗交易總額突破740億元，同比猛增170%。與零售物(wù)業投資(zī)回暖同步的是國内消費(fèi)市場和零售物(wù)業租賃市場的複蘇。世邦魏理仕監測的18個主要城市的零售物(wù)業數據顯示，上半年淨吸納量超過250萬平方米，爲曆史同期第二高值。
世邦魏理仕認爲，消費(fèi)升級推動下(xià)的購物(wù)中(zhōng)心供給側改善空間巨大(dà)。而與寫字樓和倉儲物(wù)流相比，零售物(wù)業投資(zī)對資(zī)産運營能力的要求更高，建議投資(zī)者和業主結合疫情後的消費(fèi)市場新趨勢，着重從自然健康及全渠道兩方面做出提升。
同時，報告中(zhōng)指出，今年中(zhōng)國公募REITs市場的啓動是中(zhōng)國商(shāng)業地産發展史上的一(yī)次突破，而社會責任投資(zī)可能是未來10年社會和經濟領域最深刻的變局之一(yī)。世邦魏理仕認爲，REITs的推出将提升産業地産的流動性，尤其是在大(dà)宗物(wù)業交易中(zhōng)活躍度相對較低的位于二線及以下(xià)城市的資(zī)産。此外(wài)，随着公募REITs的出現，剩餘土地年期偏短項目、廠房等大(dà)宗交易市場上活躍度較低資(zī)産的流動性亦有望提升。
不過，在新冠疫情、極端天氣等黑天鵝事件的影響下(xià)，商(shāng)業和投資(zī)活動的劇烈擾動以及對生(shēng)态環境和公衆健康的日益關注，讓社會責任投資(zī)成爲日益緊迫的全球性議題。世邦魏理仕表示，随着碳約束時代的加速到來，“綠色能力”将成爲未來商(shāng)業地産投資(zī)者和開(kāi)發商(shāng)的核心競争力。